m-logo logo-small 04-6664677 מעוניינים לבצע תמ"א 38 בביתכם?לחצו כאן
פינוי בינוי

פינוי בינוי


על התוכנית

בפרויקטים של פינוי בינוי מקבלים אישור על מתחם שבו מפנים את התושבים, הורסים את המבנים הישנים שבהם גרו הדיירים ומקימים מבנים חדשים על שטח המבנים הישנים. ההכרזה על מתחמי פינוי בינוי מתקבלת ע"י משרד הפנים ומשרד הבינוי והשיכון, כאשר ההחלטה מתקבלת על סמך רצונם של התושבים בשכונות וותיקות לשפר את תנאי המגורים והמחייה באזורם, ההליך מאפשר לנצל את השטח בצורה טובה ונכונה ולמעשה מתאים את השכונות הישנות לחוקי הבנייה העדכניים כיום.
המודעות לתוכניות ההתחדשות עירונית על סוגיה גוברת בשנים האחרונות וכיום ניתן לראות פרויקטים של תמ"א ופרויקטים של פינוי בינוי שהסתיימו או שנמצאים בהליכי בנייה, פרויקטים של התחדשות עירונית משפרים את רמת החיים וחווית המגורים וזאת ע"י ניצול נכון של השטח במרכזי הערים.
במצוקת הדיור הקשה שקיימת היום תוכנית הפינוי בינוי מאפשרות תוספת משמעותית של יחידות דיור לשוק הדירות בישראל.

המשמעות של פינוי בינוי

שטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי אלו אזורים אשר מוגדרים כשכונות או אזורים בהם ניתן לנצל את השטחים בצורה שונה. ניתן לראות בעיה הקיימת במקומות רבים ברחבי הארץ הינה עודף של מבנים מתפוררים שלא מתוחזקים ומבנים אשר נמצאים על פני שטח גדול וזאת מבלי שיעשה כל שימוש יעיל בשטח זה. לכן, בתוכנית פינוי בינוי מאפשרים גם לדיירים הקיימים ליהנות ממקום איכותי ובטוח וכן ניתנות לדיירים תוספות של זכויות בנייה והטבות במיסוי, כפטור מהיטל השבחה המחזק את הקשר בין היזמים והדיירים במתחם הפרויקט.

יתרון הפינוי בינוי

במסגרת פינוי בינוי מחדשים אזורי מגורים לפי סטנדרט של איכות ורמת בנייה מתקדמת לרווחתם של התושבים תוך שיפור הסביבה כולה, כמו תשתיות המים והביוב, הקמת גינות ציבוריות, בניית מרחבים ומבני ציבור חדשים ועוד. כך, הדיירים הקיימים משיגים יתרון של איכות חיים גבוהה והעלאת ערך הנכס בצורה משמעותית והעיר משיגה יתרון בכך בשיפור התדמית והמראה של האזור. אחד מבין היתרונות הגדולים והמשמעותיים של פרויקטים של פינוי בינוי הינו השדרוג המשמעותי אשר ניתן ליצור ברמת איכות החיים בעזרת העבודות הללו. פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להפוך את המגורים לבטוחים ולהעניק לדיירים שהתגוררו בדירות ישנות ומוזנחות, אפשרות לעבור למגורים בדירות איכותיות ובסביבה טובה אשר כוללת תשתיות מתקדמות, ומגוון רחב של פיתוחים דבר שכשלעצמו שווה את כל התהליך, למרות חוסר הנוחות אשר כרוכה בו.

לאן מפנים את התושבים?

בשלבי הבנייה בפינוי בינוי זכאים הדיירים הקיימים לקבלת דיור חלופי למשך כל שלב העבודות. בסיום בניית המתחם החדש הדיירים זכאים לקבלת יחידת דיור חדש על פי ההסכם הראשוני עם היזם. מדובר בהזדמנות חד פעמית לזכות ביחידת מגורים ראוייה והזדמנות להעלאת ערך הנכס אשר נמצא ברשות הדיריים בצורה משמעותית למרות אי הנוחות שבהליך הפינוי בינוי. אחד השלבים המורכבים יותר עבור הדיירים אשר מתגוררים במבנה המוכרז הוא שלב הפינוי. לעיתים מדובר בדיירים המתגוררים באותה דירה זמן רב ועזיבת הדירה הינו נושא קשה במיוחד. מסיבות אלו אנו ב-city lights יזמות נדל"ן מקפידים להעניק לדיירים ליווי לכל אורך שלבי הפרויקט ולקדם את ההליך לשביעות רצון הדיירים כך שבעת המעבר ועזיבת הדירה מבלי לחוש תחושות קשות ומבלי להתחרט על כך, דבר אשר הופך את העבודה כולה לפשוטה ומהירה.

יתרונות התוכנית

* דירה חדשה ואיכותית, לפי תקני בנייה חדשים ומותאמת למגורים.
* העלאת ערך הנכס של הדיירים הקיימים בצורה משמעותית.
* קבלת אזור מגורים מפותח הכולל תשתיות חדשות ומגוון שירותים ציבוריים.
* מגורים בדירה חדשה ובטוחה מול רעידות אדמה ונזקי טבע .

גלריית פינוי בינוי